房贷计算器——公积金 #计算器#财务

关于

• 房贷（Housing Loan）
• 还款方式：等额本息（Average capital plus interest）、等额本金（Average capital）
• 贷款方式：商业贷款（Commercial loan）、公积金贷款（Housing provident fund loan）
• 等额本息每月还款：\(F = P \times \frac{R \times (1 + R)^{n}}{(1 + R)^{n} - 1} \)
  • F: 每月还款额（Repayment），含本金和利息
  • P: 贷款本金（Principle / Loan amount）
  • R: 每期利率（Interest rate），每月还款即为月利率，月利率 = 年利率 ÷ 12
  • n: 还款期数（Loan term）（1年12期）
• 等额本金公式：\(F =\frac{P}{n} + (P - PR) \times R \)
  • F: 每月还款额（Repayment），含本金和利息
  • P: 贷款本金（Principle / Loan amount）
  • PR: 已还本金（Principal repayment）
  • R: 每期利率（Interest rate），每月还款即为月利率，月利率 = 年利率 ÷ 12
  • n: 还款期数（Loan term）（1年12期）
• 贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
• 基点（Basis Point, BP）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。1个基点等于0.01%，即1%的百分之一。基点经常被缩写为“BP/BPS”。

• #	调整日期(2021更新)	个人商业贷款基准利率 (%)			个人公积金贷款利率 (%)		LPR (%)
  		1年(含)以下	1-5年(含)	5年以上	5年以下	5年以上	1年期	5年期
  1	2015.10.24 (现行)	4.35	4.75	4.90	2.75	3.25	3.85	4.65
  2	2015.08.26	4.60	5.00	5.15	2.75	3.25	3.85	4.65
  3	2015.06.28	4.85	5.25	5.40	3.00	3.50	3.85	4.65